小洋楼项目所在地常营地区属于朝阳区城市规划中的CBD东居板块，处于通往CBD几条主干道及东五环的交汇处，名盘环伺周边，紧邻成熟的建东苑小区而不靠近喧闹的通衢大道。项目位居常营居住区中心，商业、教育、医疗等配套设施齐备，业主可以从容享受成熟社区的市政及生活配套，北广、二外等六所高校营造了该地区的人文环境。“五横一纵”交通干线构成了出行快速网络。项目地处北京市最富发展性的朝阳区东部，随着北京市政府城市东移计划及CBD东扩计划的实施，区位优势和发展潜力日渐凸显。

南北通透小户型

项目户型以80平米左右的南北通透小户型为主，户型设计遵循紧凑实用并兼顾舒适性的原则，顺应当前最新的家庭居住潮流。功能空间的分配上更多地考虑到了两口、三口之家的实际生活需要，在设计时的户型搭配就照顾到了部分两代居住1+1购房者的购买需求。户型种类从面积42平米的开放式一居到90多平米的小两居、三居共50余种，主力户型为面积在80平米左右的两居室，面积紧凑，功能完备，干湿、动静分区，一梯两至三户，先进的户型设计理念在保证提高实用性的同时充分升级了居住舒适度。楼盘朝向全部为小户型项目中难得一见的南北向板楼，朝向均好，户户通透，先进的设计理念摈除了大部分公摊和建筑浪费空间，使居住使用率达到罕见的90%。

本项目建筑为五栋多层南北向板楼，最高层数六层，风格及结构设计源于英国剑桥的小镇洋楼并结合了沪派原生建筑的部分特点，楼体结构先进外观精致，以明快而不失沉稳的浅色为主，各楼座间色彩搭配合理，视觉感受平稳互补，整体高雅不失情趣。结构为多层板楼中造价最高的全现浇剪力墙结构，供暖采用当前最先进的狄诺瓦地板电采暖，不仅置身感觉舒适更兼经济节能。

主要技术指标：占地17169.7㎡，建筑面积 27940.78㎡（其中地下39.86㎡），水泵变配电室面积219.86㎡（地下39.86㎡），道路用地面积6965.7㎡（含停车场和自行车棚）,容积率1.63，绿化率31.4%，层高2.8 m（其中跃层2.75 m，所有户型安装地热采暖后层高不变）。居住户数320户，居住人数896人，地下及地上机动车车位195个，非机动车车位600个。

配套设施及建设团队

地处成熟区域，周边配套齐全，学校、医院、大型超市等市政生活设施一应俱全。教育设施包括管庄中学、定福庄中学、双桥中学、定福庄1小、2小、3小、大黄庄小学、管庄小学及北广、二外等六所高校，医院有民族医院、民航总医院、管庄医院、双桥医院和三间房医院，商业设施则有京客隆（多家）、天客隆、华润、物美、华堂、易初莲花等大型超市以及双桥菜市场、北花园菜市场、东方家园家居超市等，区内小型超市、图书馆、儿童活动场和医疗服务站等设施，完善的居住配套在快乐的起点就保证了都市生活的曼妙。